Rabu, 30 Mei 2018

Penjelasan bagi tamu Cottage Pak Sigit



Bagi yang ingin mengunjungi kota Bandung, terutama bersama keluarga tercinta, kini ada alternative menginap yang ekonomis, hanya Rp. 400.000 per malam, baik hari biasa maupun hari besar: Cottage Pak Sigit, yang berlokasi di Jl. Ciwaruga km 1,8. Ciwaruga. Tepatnya di Royal View Residence, Jl. Boulevard No. 3 Bandung Utara. Masuk dari ujung barat Jl.Gegerkalolng Hilir, bertepatan dengan perpotongan dengan jalan dari POLBAN (Politeknik Bandung) ke arah Lembang dan
dari Cimahi melalui Jl. Sariwangi. Dari tikungan ini berjarak hanya 1,8 km. Jalan Waruga Jaya ini belum lama ini (Juni,12) diperlebar dari lebar 4 meter menjadi jalan selebar 7 hingga 9 meter, sehingga lalu lintas ke arah lokasi lancar dan nyaman.

For families, those who plan to visit Bandung, now there is other option besides stay in luxurious hotels which is almost "standard" everywhere. It is also moderate price too (for only Rp. 400.000,- for weekdays or weekends). Cottage-Pak-Sigit is located only 1.8 kilometers from the city and on the slopes of Lembang area. Surrounded by picturesque mountains (Tangkuban Parahu &; Burangrang) and stunning city scenery, Cottage-Pak-Sigit is conveniently located just a few minutes from many famous resto like 'The Peak', 'Rumah Strawberry', 'Sapulidi', 'Kampung-Daun' and the city of Lembang. It is located in Royal View Residence on Jl. Ciwaruga. 

Fasilitas: 












Mengingat di sini cuaca cukup dingin, kami tidak menyediakan AC (air conditioning).

Tamu mendapatkan tempat parkir tamu, bisa untuk 2 mobil.

Paviliun terdiri dari:
-2 ruang tidur masing-masing untuk 2 orang, jadi by default ada 4 bed (bisa tambah 3 ekstra bed @ Rp. 50k); jadi total 7 bed);

-1 ruang keluarga, dimana disediakan kursi santai, TV 21 inch, DVD player, kulkas/lemari es, pembuat air panas listrik utk minum, tempat cuci piring (mini pantry), meja makan;

-1 bh Kamar mandi dengan air panas (water heater);

-1 kamar mandi "luar" tanpa air panas.

-Teras untuk menikmati udara segar di sekitar.

Tentu saja tamu dipersilahkan juga untuk duduk-duduk di teras utama rumah (di depan) menikmati pemandangan di sekitaran bundaran di depan rumah.


Tanpa breakfast.
Kami tidak menyiapkan makan pagi.
Tapi anda bisa jalan kaki rame² sekeluarga beli nasi kuning dan bubur dan lainnya di mulut kompleks yang berjarak sekitar 250 meter dari rumah. Lumayan cuci mata sambil menikmati suasana pagi di Ciwaruga.

Optional

1. Bagi yang ingin BBQ (barbeque) juga bisa meminjam peralatan BBQ sederhana dengan biaya sebesar Rp. 50.000,-; juga harus beli di kami gas catridge Rp. 25.000,- untuk membakar arangnya/ atau gas catridge bawa sendiri (pembakar /burner bisa pinjam di sini juga).
Arang beli sendiri di Jogya Griya atau Borma Toserba, yang tidak jauh lokasinya; mungkin bisa sekalian beli bersamaan waktu beli daging atau ikan yang akan dibakar (Jogya Griya)

2. Bagi yang ingin sedikit masak juga bisa meminjam peralatan masak seperti panci dan kompor portable mini tanpa gas catridge (Kalau gas tidak bawa bisa beli di tempat kami @ 25k, per gas catridge; harga pasaran, di alfamart mungkin sekitar 20k). Tempat memasaknya adalah di atas mini pantry, dimana rak piring dipindah ke bawah/tempat lain.

According to climate here is relatively cold at night, we don't  provide air conditioning. 

Facilites: 
Cottage guests get 2 car parking, 2 rooms valid for 4 persons (maximum occupation is 6 persons, with 2 extra bed @ Rp. 50k), 1 family room equipped with refrigerator, electric kettle for hot drinks, TV 21", DVD player; mini washtable, dining table. 1 Bathroom equipped with gas water heater, 1 outside bathroom non water heater; 1 verandah to enjoy living outside.

Optional:
1. We also have a self made BBQ equipment, just pay 50k and a gas catridge burner for another 25k (the burner is free for use, the price is for the gas catridge)
2. For guest who wants a bit of cooking also can borrow cooking utensils such as pots, wok and mini portable stove without gas catridge for free (you can get the gas catridge at our place also for 25k). The mini washtable than functioned as a mini pantry which the mini stove placed on it.


Tempat yang disewakan sebetulnya adalah bagian bawah rumah yang dirombak dijadikan penginapan. Tepatnya berukuran sekitar 60 m2 (12 m x 5 m). Disebut cottage karena sarananya adalah sarana cottage bukan hotel. Cuma ada 1 cottage.

Lokasi Royal View Residence ini berada di ketinggian 1000m dml (rata2 Kota Bandung berada di 600 - 650 m dml). Berhawa sejuk serta cocok bagi mereka yang ingin berwisata ke Bandung tetapi tidak sekedar wisata belanja saja, tapi juga untuk menikmati udara yang segar dan dingin sebelum beraktifitas jalan² dan kulineran di Bandung.

Ada beberapa tamu yang bawa sepeda lipat untuk gowes pagi disini.

Cottage-Pak-Sigit is 2 stories building, which the 2nd level is our family living there, and the lower building rebuild for the cottage. We called it "Cottage" because the facilities and surroundings is more likely a cottage, not a hotel or a villa.
Royal View Residence located in 1000 m above the sea level (while Bandung area is about 600 - 650 above sea level). Because it is located in the slope of Tangkuban Parahu mountain we could enjoy mountain breeze all day long. The site is suited for those who come to Bandung not just for shopping but also to enjoy the healthy and beauty atmosphere. 

Dekat kemana-mana/Close to "anyplace"

Coordinates: 6°50'36"S   107°34'41"E
atau -6.848204,107.579081

Royal View Residence, tempat cottage ini berada, adalah lokasi pilihan. Pilihan karena ia berada dilokasi yang dekat kemana-mana. Dekat ke "KOTA" tapi dekat juga dengan Lembang. Lokasi cottage ini sangat dekat dengan tempat2 resto ternama yang sering dikunjungi oleh wisatawan boga yang ingin bersantap sambil menikmati keindahan alam: The Peak, Rumah Strawberry, Kampung Daun, Sapulidi, Tahu Lembang/Barokah, Floating Market, Dusun Bambu, Maribaya, The Lodge Maribaya, Farm House, Teropong Bintang atau tempat-tempat jajan di Lembang dan sekitarnya; dimana untuk mengunjungi tempat2 ini tidak perlu melalui jalan Setiabudi yang pada hari-hari libur selalu macet, karena bisa mengambil jalan arah utara dari lokasi cottage berada (jalan alternatif). Juga sangat dekat untuk mengunjungi jl. Setiabudi serta berbagai tempat wisata belanja dan wisata boga di jl. Setiabudi.

Royal View Residence, where the cottage is located, is a selected location because its location is almost close to anyplace in Northern Bandung. We could say that it is nearby the “City of Bandung”, but also close to Lembang area. Cottage-Pak-Sigit also close to several famous “view oriented restaurant” such as The Peak, Rumah Strawberry, Kampung Daun, Dusun Bambu, Sapulidi, Farm House or any dining place in Lembang area. For those who plan to go to Lembang or those restaurants, it is better to get directly using Ciwaruga road north way avoiding Jalan Setiabudhi which is almost jammed every weekends. It also close to Jalan Setiabudhi where almost distro & bistro located.

Apa yang harus Anda persiapkan / What should you prepare:

Untuk camilan dan makanan iseng lainnya, sebaiknya anda membawanya bersamaan pada waktu anda datang. Ada AlfaMart dan Indomart dalam perjalanan ke sini. (Keduanya di Jl. Waruga Jaya; sekitar 1 km sebelum tempat ini), juga bagi yang datang dari utara pun akan bertemu dg AlfaMart maupun IndoMart sekitar 1 km sebelum tempat saya ini. Untuk makan malam dan siang bila anda tidak berminat "makan di luar" ada beberapa outlet seperti KFC, Pizza Hutt, dan chinese food di daerah Setiabudi yang siap mengantar (pesan antar). Belum lagi sekarang bisa lewat aplikasi GoFood


Snacks and drinks, you should bring it together in your arrival. There are  Alfamart & Indomart on the way here. (Both at Jl. Waruga Jaya for about 1 km before), or for those who come from northside there is also AlfaMart and Indomart store about 1 km before my place. For dinner and lunch if you are not interested in "eating out" there are several outlets like KFC, Pizza Hutt, and chinese food in the area Setiabudi with delivery service. You can also buy food via  GoFood aplication. 


Transport

Bagi yang tidak membawa kendaraan sendiri, kami sarankan menggunakan Grab taxi atau Go car daripada menggunakan kendaraan umum.

For those who come without car, we suggest to use online taxies compare to use mass transportation which is not recomended.

Reservasi /Reservation

Anda tinggal menghubungi pengelola: Sigit Sudibyo, melalui mobile phone: 0812.805.0066 untuk reservasi, atau sekedar tanya-tanya.  (boleh melalui sms atau whatsapp, sebutkan jati diri). Maaf, kami terpaksa meminta dibayarkan uang muka (DP) sekitar 50% untuk kepastian pemesanan.

For reservation and QA don't hasitate to contact Sigit's mobile +62.0812.8050066 (sms and whatsapp welcome, identify yourself). 50% down payment needed for booking.

SORRY, NO PETS  & NO ALCOHOL !!

Not allow to smoke inside the cottage rooms also.


Atau mau lihat suasana dalam "film" kunjungi:

http://www.youtube.com/watch?v=jUmcdccm5MI

dan

http://www.youtube.com/watch?v=jGST-rTTJxo








Kamis, 01 Februari 2018

DIJUAL RUMAH MINIMALIS UNIK 250/500 di Royal View Residence, JL CIWARUGA DI BANDUNG UTARA
































Bismillahirohmanirohim...


Sebuah rumah tinggal serbaguna (multifungsi) siap 3 lantai  (lantai 3 belum  selesai dibangun,  sementara dijadikan atap untuk olahraga "ngumpet"saja   :-D  luas sekitar 60 m²)
Luas tanah 500 m² /luas bangunan 250 m² / (310 m² - kalau lantai 3 sudah selesai dibangun)

Lokasi
Jl. Royal Boulevard No. 3
Royal View Residence
Jl. Ciwaruga, km 1,8
Bandung 40559

(Masuk dari Jalan Gegerkalong Hilir, dekat pertigaan POLBAN, Bandung Utara)




Kabut masih sering "mampir" di tempat ini ............


Harga: Rp. 4,75 M       

BEST VIEW and BEST LOCATION

1. Lokasi paling strategis dari kompleks RVR
2. Lokasi terdepan dari kompleks RVR dengan VIEW paling PRIMA, terletak di main-road 2 jalur
3. Lokasi paling pas. DEKAT Bandung tapi dekat Lembang (Dibanding perumahan di Dago atas)
4. Dekat Bandung, hanya  4 km dari traffic light jl. Setiabudhi-Gerlong
5. Lokasi berada diketinggian 975 m, (Bandung rata2 600-700 m)
6. Berada di jalan utama (main road) dalam kompleks, 2 jalur di muka;
7. Jalan Ciwaruga menuju kompleks Royal View sudah diperlebar menjadi 7-8 meter (sejak 2012); sepanjang 1,8 km
8. BEBAS MACET. Dibandingkan dengan Jalan Dago dan Jalan Setiabudi, dari sini ke jalan tol boleh dikatakan bebas macet.
9. Di sini  juga merupakan daerah ketinggian PALING DEKAT DENGAN PINTU TOL, dibandingkan daerah tinggi lain di Bandung (hanya 7 km).

Susunan Harga Jual: 
Tanah lokasi istimewa 500 m x Rp 6 juta = 3 miliar
Bangunan super kuat (siap 3 lantai)
250 m2 x 7 juta = 1,75 miliar

TOTAL = 4,75 MILIAR 

Konstruksi rumah ini dirancang untuk beban 3 lantai, namun sementara ini direalisasi untuk 2 lantai. Sementara ini lantai 3 difungsikan sebagai atap saja. Dibangun dengan tiang pancang Strauss sedalam @ 8 meter



Luas Tanah dan bangunan:


Tanah 500 m2 berada di tikungan antara jl. Royal Boulevard dengan jl. Royal California (hoek), menghadap ke Selatan (View Cimahi menjadi pemandangan depan). Luas bagian BAWAH (berikut garasi terbuka 30 m2), adalah seluas 122.25 m2. Luas bagian ATAS 129 m2. Sehingga luas total bangunan ini adalah 251,75 m2.

View di depan rumah ini tidak akan tertutup, karena merupakan jalur hijau perumahan ini. Pemandangan ke arah bundaran, jalan masuk kompleks, jalur hijau di depan dan di sebelah barat daya dan gunung seberang akan selalu ada, jadi tempat ini betul2 nyaman untuk cuci mata.

Jalan utama dari pintu gerbang hingga ke rumah ini pun akan tetap tanpa bangunan, karena jalan tsb adalah jembatan penghubung 2 bukit yang berbeda (sempit).
Jadi rumah ini akan menjadi rumah pertama di dalam kompleks. Bila tanah nomor 1 dibangun, hanya 2 rumah saja yang akan ada di area ini.


Sistem kenaikan lantai adalah split 50%, maksudnya lantai di atasnya berada di ketinggian 50 % dari ketinggian ruangan. Ini diberlakukan untuk seluruh bangunan, sehingga tidak ada tangga yang terlalu panjang. Walau rumah ini "resmi"nya 3 lantai, tapi karena split 50% bangunan ini menjadi 6 lantai.

Setiap lantainya "blong"/tanpa sekat dinding padat. Untuk pemisahan kamar2 dipakai sistim partisi gypsum, sehingga flexibel dalam mengubah-ubah susunan kamar sesuai selera dan keperluan, dengan biaya tidak berat dan cepat pengerjaannya.



 

Garasi muat 2 mobil (posisi sekarang belum tertutup, sebetulnya garasi ini pemborosan, sebaiknya bisa dijadikan ruang keluarga saja, menyatu dengan kamar tamu). Carport belakang muat 2 mobil, jadi total 4 mobil bisa muat di belakang. Sedangkan carport depan muat 2 mobil atau 3 mobil dijejal.

 





















Kamar mandi-wc 4 buah tidak didalam kamar tidur, (dengan sistem heater gas 2 kamar mandi-wc). 1 buah kamar mandi-wc berada di lantai dasar dengan pintu menghadap ke luar, memudahkan untuk pengunjung bangunan ini memakainya, bila sedang berada di kebun/ diluar gedung. Di "lantai 5" juga terdapat 1 kamar mandi-wc, yang belum dipasangi heater (saluran untuk gas sudah disiapkan) Lantai 6 belum belum dibangun, sementara ini jadi "atap" saja. Rencana semula adalah ingin dibuat aula dengan dinding full kaca untuk keperluan kumpul² sambil menikmati pemandangan. Luasnya sekitar 60 m² (6 x 10 meter)

Sistem plafond icondex di expose, sehingga berkesan khas dan tinggi bangunan bisa dikurangi sekitar 50 cm setiap lantainya (akibatnya tinggi setiap tingkat hanya 3 meter) Pengaruhnya terhadap jumlah tangga, yang hanya 9 buah (tinggi@17 cm, sesuai standard kenyamanan arsitek) per lantai

Bangunan menggunakan FENG SHUI

Bagi penggemar Fengshui, rumah ini juga memakai sistem fengshui. Tangga naik berjenjang 9 anak tangga . Dari pintu masuk utama hingga ruang tamu masuk 11 anak tangga. Dapur juga di "feng shui", api bersebelahan dengan air, tidak berlawanan.



BANGUNAN YANG FLEXIBEL


Bisa didjadikan RUKO


Kalau ingin untuk usaha ruko (contoh Indomart, misalnya), tinggal membongkar dinding depan lantai bawah depan, diganti dengan rolling door. Tempat parkir arah jalan raya tinggal diperbesar jembatan masuknya.


Bisa dijadikan CAFE


Tinggal membuang semua partisi yang ada di lantai 2, 3, 4. Pintu masuk diubah. Dapur tetap atau dipindahkan ke lantai 1. Lantai 5 & 6 bisa untuk outdoor chairs bagi tetamu yang ingin menikmati sejuknya suasana dan pemandangan Gunung Tangkuban Parahu & Burangrang, atau malam hari yang ingin melihat kelap kelipnya lampu kota cimahi dan bandung. Lantai teratas tinggal dibuatkan ruang aula berdinding kaca dengan konstruksi atap ringan.



Bisa dijadikan OFFICE


Seluruh bangunan ini sangat cocok untuk Office. Dimana pantry berada di lantai 3. Lantai 1 dapat untuk pegawai lini terbawah, office boy, driver dan tamu2 kurir dari perusahaan lain. Lantai 3 (ada view) dapat difungsikan untuk para staff, sedang lantai 4 (ada view terbaik) bisa untuk ruang tamu pimpinan serta ruang direktur. Sedangkan gudang bisa menggunakan garasi eksisting.

KONSTRUKSI BANGUNAN

Konstruksi beton bertulang dengan fondasi tiang pancang sistem STRAUSS (tiang pancang tanpa dipukul, tapi dibuat lubang diameter sekitar 40 cm), sedalam masing2 8 meter (gambar dibawah, teratas). Rumah dengan struktur tiang beton 30 - 35 cm yang banyak ini memastikan struktur bangunannya kuat dan insha Allah tahan gempa.













Keuntungan tinggal di tempat ini:

-Berada di ketinggian 975 meter, jadi cuaca lebih dingin (Bandung hanya 600 - 700 m)
-Lokasi masih hijau, sehingga udara lebih bersih.
-Dekat Lembang, tapi juga dekat ke kota (hanya 1,8 km dari ujung jl Gegerkalong), Ditambah 2,2 km sudah sampai Jl. Setiabudi. 



Kalau anda tertarik, bisa melihat lokasinya melalui GOOGLE MAP
Villa Cottage Paviliun Pak Sigit

Jalan² ke rumah pak Sigit di Youtube:



Jadi jangan ragu2, kalau anda tertarik, boleh bertanya-tanya ke agen penjualan rumah yang mengenalkan alamat ini pada anda, survey bersama ke rumah ini





   
       
     
          



.end of file.